亞心網訊(記者 孫媛)二手房是已經成交過的住商不動產房屋,因此購房者在購買時,不可避免會產生房屋產權轉交等問題。
  ??? “大部分購二手房的客戶,都會主動關註房屋有沒有房產證,但是對於其他內容,如房屋產權是否共有、房屋土地情況等問題關註得則較少。抗癌食物”烏市一家中介公司的工作人員告訴記者,不少客戶只關心房屋有沒有房產證,而忽視所購房屋的房產證是否做過其他抵押。
  同時,購買二手關鍵字房要特別留意房屋產權是否共有,一般有繼承人共有、夫妻共有這兩種形式。對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。若只與其中一人簽訂合同,且未經共有人允許,合同是無效的。
  而留意房屋的土地情況就是要註意土地的使用性質是劃撥咖啡機還是出讓。劃撥的土地是無償使用。出讓是房主已繳納了土地出讓金,這類房屋享有較完整的權利。
  此外,購買二手房要特別留意所購房屋是否對外出租。我國認可“買賣不破租賃”的原則,九份民宿即房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同。
  (編輯:王建隆)  (原標題:烏魯木齊購二手房註意事項多)
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